SANTA MARGHERITA
Milano - Italia
Centro direzionale multi-tenant
Sistema Idronico Evoluto
Anno 2018
 

REALIZZAZIONE

SANTA MARGHERITA

LEED core & SHELL V3 platinum per l'ex Banco di Sicilia

Il palazzo destinato a centro direzionale multi-tenant, con parte commerciale al piano terra e al piano mezzanino, è il risultato della riqualificazione della ex sede del Banco di Sicilia, storico edificio milanese degli anni Trenta del Novecento, limitrofo al Duomo e alla Galleria Vittorio Emanuele II.

L’intervento ha previsto il mantenimento e restauro delle facciate esterne caratterizzate da elementi architettonici tratti dal repertorio della tradizione classica, l’isolamento con cappotto esterno delle superfici della corte interna e la sostituzione di tutti i serramenti ed elementi oscuranti. Sono stati inoltre sostituiti i sistemi di climatizzazione e produzione di acqua calda sanitaria, elettrico, di allarme antincendio e di sicurezza. La corte interna è stata inoltre valorizzata con ampi terrazzamenti piantumati.

Il palazzo è costituito di tre volumi distribuiti irregolarmente per creare una corte interna, il fronte principale è in Via Santa Margherita e l'altro in Via Silvio Pellico. Il volume principale di Via Santa Margherita ha sette piani sopra terra, mentre l'altro in Via Silvio Pellico ha sei piani sopra terra.

La progettazione impiantistica è stata supportato dall’adozione di strumenti evoluti di modellazione energetica dinamica che hanno consentito al team di comprendere le complesse interazioni tra le parti del sistema edificio-impianto ed ottimizzare le scelte progettuali.

La sfida

L’obiettivo principale della committenza era quello di contenere i consumi energetici ed eliminare le emissioni di fattori inquinanti in sito. 
Si voleva inoltre sfruttare l’opportunità offerta dalle acque della falda cittadina, che scorrono a 35 metri di profondità con una temperatura pressoché costante nel corso dell’anno, che oscilla tra i 12 e i 14 gradi centigradi.
La proprietà voleva realizzare un edificio che offrisse il massimo comfort non solo in termini di temperatura e umidità, ma anche di qualità dell’aria, pur contenendo i costi di gestione.
L’intera progettazione e costruzione doveva avvenire in un’ottica ‘green’, in linea con le severe prescrizioni del protocollo LEED Core&Shell.
La committenza voleva inoltre offrire agli utenti il massimo comfort e la massima autonomia, libertà e flessibilità di utilizzo.
Grande importanza aveva l’aspetto della flessibilità di impianti e strutture in modo che si potessero adattare alle possibili future modifiche di layout interno a seconda delle necessità dei tenants.

L'edificio

6500 mq di uffici su 7 piani fuori terra, 1165 mq di facciata attorno al cortile interno, 95% di riciclo dei rifiuti prodotti dalla costruzione

Il team

  • Committenza: Kryalos SGR S.p.A. Fund PACIFIC 1
  • Project management: MCM S.r.l.
  • Coordinatore sostenibilità: Tekser S.r.l.
  • Progettazione architettonica: Asti Architetti S.r.l.
  • Progetto strutture: CeAS S.r.l.
  • Progetto impianti meccanici: Tekser S.r.l.
  • Progetto impianti elettrici: Tekser S.r.l. 
  • Consulenza LEED per General Contractor: Greenwich s.r.l.
  • Commissioning authority: Ing. Paolo Carbone

Il team

  • Committenza: Kryalos SGR S.p.A. Fund PACIFIC 1
  • Project management: MCM S.r.l.
  • Coordinatore sostenibilità: Tekser S.r.l.
  • Progettazione architettonica: Asti Architetti S.r.l.
  • Progetto strutture: CeAS S.r.l.
  • Progetto impianti meccanici: Tekser S.r.l.
  • Progetto impianti elettrici: Tekser S.r.l. 
  • Consulenza LEED per General Contractor: Greenwich s.r.l.
  • Commissioning authority: Ing. Paolo Carbone

i risultati ottenuti con la climatizzazione di Santa Margherita

I risultati

I sistemi adottati e una progettazione integrata edifico impianto, hanno permesso l’ottenimento dell’ambizioso risultato PLATINUM della certificazione LEED Core & Shell.
Il sistema multifunzione che produce contemporaneamente acqua calda, acqua refrigerata ed acqua calda sanitaria in base alle effettive necessità, con una logica di minimizzazione del prelievo dalla falda, abbinato al recupero attivo delle pompe di calore Zephir per il rinnovo dell’aria, ha permesso di abbattere i consumi di energia e di conseguenza i costi di gestione.
Il sistema idronico evoluto, che pone al centro il tema del rinnovo dell’aria, elemento fondamentale nei moderni edifici molto isolati ha permesso di soddisfare in modo ottimale le esigenze di qualità dell’aria, fondamentale per il benessere degli occupanti, oltre che le esigenze di controllo della temperatura e dell’umidità.
Lo sfruttamento dell’acqua di falda, ad una temperatura costante di 12-14 gradì, ha permesso di abbattere ulteriormente i costi di produzione dell’acqua calda e refrigerata a servizio del sistema di climatizzazione.
L’installazione di pannelli solari fotovoltaici ha consentito di sfruttare anche l’energia solare diretta, oltre a quella indiretta utilizzata dalle pompe di calore, per un edificio “green”.
La tipologia di impianti installati ben si adatta ad eventuali future trasformazioni degli spazi interni a seconda delle esigenze dei tenants, come richiesto dalla committenza.

i risultati ottenuti con la climatizzazione di Santa Margherita

I risultati

I sistemi adottati e una progettazione integrata edifico impianto, hanno permesso l’ottenimento dell’ambizioso risultato PLATINUM della certificazione LEED Core & Shell.
Il sistema multifunzione che produce contemporaneamente acqua calda, acqua refrigerata ed acqua calda sanitaria in base alle effettive necessità, con una logica di minimizzazione del prelievo dalla falda, abbinato al recupero attivo delle pompe di calore Zephir per il rinnovo dell’aria, ha permesso di abbattere i consumi di energia e di conseguenza i costi di gestione.
Il sistema idronico evoluto, che pone al centro il tema del rinnovo dell’aria, elemento fondamentale nei moderni edifici molto isolati ha permesso di soddisfare in modo ottimale le esigenze di qualità dell’aria, fondamentale per il benessere degli occupanti, oltre che le esigenze di controllo della temperatura e dell’umidità.
Lo sfruttamento dell’acqua di falda, ad una temperatura costante di 12-14 gradì, ha permesso di abbattere ulteriormente i costi di produzione dell’acqua calda e refrigerata a servizio del sistema di climatizzazione.
L’installazione di pannelli solari fotovoltaici ha consentito di sfruttare anche l’energia solare diretta, oltre a quella indiretta utilizzata dalle pompe di calore, per un edificio “green”.
La tipologia di impianti installati ben si adatta ad eventuali future trasformazioni degli spazi interni a seconda delle esigenze dei tenants, come richiesto dalla committenza.